“Reabilitação urbana é uma luta constante e desigual do humano contra a água.
Quanto mais trabalho nesta área, mais convicto fico disto.
Não é por acaso que, quando um telhado deixa de cumprir a sua função, o resto do edifício se degrada a uma velocidade completamente diferente.
Se pensar em todas as vezes que fomos chamados a intervir em casas que vendemos, o padrão é claro. Quase sempre tem a ver com água:
→ O eventual problema de isolamento no telhado ou quebra de telhas
→ A degradação de um silicone num vão que faz com que entre água para o interior
→ Ou uma pequena fuga num autoclismo ou numa torneira
E é exatamente por isto que investir em construções inacabadas é uma questão tão sensível. Não é que não se deva fazer mas exige cuidados redobrados.
Imaginem uma moradia cuja estrutura de betão está exposta aos elementos há vários anos. Que efeitos teve a água sobre esse betão?
O betão estará carbonatado? Haverá despassivação das armaduras?
Parecem palavrões, mas são pontos críticos que só técnicos especializados conseguem avaliar com rigor.
Agora imaginem o cenário: investem numa moradia inacabada, terminam a obra, o vosso trabalho ficou impecável. Mas não fazem ideia da qualidade do que já lá estava nem de como resistiu ao tempo.
Como é que dormem descansados sobre uma estrutura que não foi executada por vocês e que esteve “abandonada” durante anos?
Se estão a considerar este tipo de investimento, a primeira coisa a fazer antes de qualquer conta de rentabilidade é uma avaliação estrutural séria. Vão por mim, 3 ou 4 mil euros pagos a uma empresa de avaliação e diagnóstico no início de obra pagam-se várias vezes em sarilhos poupados nos 5 anos de garantia após a revenda.
Nota técnica:
🔍 Betão carbonatado: o betão é naturalmente alcalino, o que protege as armaduras de aço no seu interior. Com o tempo, o CO₂ do ar penetra e reduz essa alcalinidade. Resultado: o betão perde a capacidade de proteger o aço.
🔍 Despassivação das armaduras: quando o betão carbonata, a película protetora à volta das armaduras destrói-se. O aço começa a corroer, expande, e degrada a estrutura de dentro para fora.”
João Grilo via LinkedIn
Imagem:
A imagem mostra barrotes e ripas podres por terem estado em contacto com a água após um telha ter partido. Só se detectou quando a infiltração começou a ser visível no piso abaixo. Já está resolvido.
