“Passo algum tempo a fazer análises financeiras de investimento imobiliário. No fundo, estimar capital de entrada, impostos, custo de reabilitação, preço de revenda, etc e tentar perceber se cada oportunidade de projeto será viável ou não.
Ao longo do tempo fui melhorando um template de Excel para este tipo de contas. Para operações mais curtas (reabilitação de apartamentos com 3 a 6 meses de obra e 6 a 10 entre compra e revenda), a análise ficava por aí. Simplificava os cálculos, não olhava para VAL nem TIR, e raramente cruzava cenários com atrasos na obra, derrapagens orçamentais ou variações no preço de revenda.
Há cerca de um mês fiz upgrade para o Claude pago e comecei a usar o Claude no Excel.
Com dois ou três prompts, transformei aquele template Excel numa coisa completamente diferente. Cenários multivariáveis, análise de sensibilidade, verificação automática de pressupostos. Trabalho que antes evitava porque me ia levar horas a fazer.
O que mais me surpreendeu, para além da qualidade, foi a facilidade. Não tenho formação em programação nem como analista financeiro e consegui chegar a análises que antes precisariam de alguém dedicado a fazer modelação financeira, ou de muitas horas a “partir pedra”.
Bate certo com as notícias públicas que nos chegam do setor dos serviços financeiros e consultoria. Só no Reino Unido, as Big 4 eliminaram cerca de 2800 postos entre 2023 e 2024. Nos EUA, a PwC cortou 3300 posições entre Setembro de 2024 e Maio de 2025. A KPMG reduziu 4% da equipa de auditoria. Apesar de não se dizer em voz alta, acredito que a automação e a AI são parte central desta mudança.”
João Grilo via LinkedIn
